融资已回升

从融资结构看,11月房地产行业信用债融资311.5亿元,同比增长37.6%,环比增长108%,占比75.4%; 境外发债金额5.1亿元,环比下降85.1%,占比1.2%;  ABS融资96.3亿元,同比下降51.2%,环比微增4.1%,占比23.3%。

2023年1月至11月,房地产行业信用债券融资3959.5亿元,同比下降6.8%; 境外发债183.8亿元,同比增长4.4%;  ABS融资2144.6亿元,同比下降12.6%。

融资利率方面,11月份债券融资平均利率为3.48%,同比上升0.13个百分点,环比下降0.01个百分点。 综合平均融资利率环比下降主要是由于本月ABS融资成本下降。 其中,信用债平均利率为3.5%,同比上升0.17个百分点,环比上升0.17个百分点; 外债平均利率为4%,环比上升0.23个百分点;  ABS平均利率为3.4%,同比上升0.03个百分点,环比上升0.17个百分点。 下降0.25个百分点。

房地产企业拿地积极性增强

从房企拿地情况来看,近期上市房企拿地动作更加积极。

保利发展近日发布的房地产项目收购公告显示,公司新增5个房地产项目,其中包括佛山市南海区佛山水道北侧地块、华苑北侧地块等。苏州市昆山高新区、成都市金水区、金牛区路。 福州市鼓楼区二路东侧地块、北二环北侧地块、丰泽区大兴路南侧地块应缴地价其中,泉州市约为101.07亿元。

城投控股披露的子公司竞买土地使用权公告显示,12月5日,公司全资子公司上海城投房地产(集团)有限公司中标平凉社区02F1-01地块上海市杨浦区(大桥街94号)。 用地面积10284.23平方米,其中一般商品房占87.85%,其他商业用地占12.15%。 转让价格约为12.64亿元。

招商蛇口近期披露的销售及近期取得土地使用权简报显示,2023年11月,公司实现合同销售面积89.44万平方米,同比下降26.88%; 合同销售额236.12亿元,同比下降26.88%。 增长0.68%。  2023年1月至11月,公司累计实现合同销售面积1094.33万平方米,同比增长14.17%; 累计合同销售额2708.76亿元,同比增长8.35%。

华立家族近日披露了旗下子公司联合竞购土地使用权的公告。 公告显示,公司全资子公司上海华智力商与上海盛臻房地产共同竞投上海市杨浦区平凉社区01D4-04号国有土地。 建设用地使用权的股权比例为上海华智力商51%、上海盛臻房地产49%。 该地块成交总价为41885万元。 华利世家表示,此次公司与保利地产共同竞逐该项目土地使用权,旨在发挥两家公司各自的优势,巩固公司主业,落实“开发+发展”的发展战略。房地产业务中的“运营”。