近年来,中国许多城市实施了土地限价政策,以控制房价上涨和稳定市场。然而,自2023年以来,一些城市开始解除这一政策,并恢复“价高者得”的土拍规则。这一变化引起了市场的广泛关注和热议。

据报道,自10月份以来,22个实行集中供地的城市中,已有18个城市取消了限价政策。这些城市包括一线城市广州。这一政策的取消使得不少热点地块的房企竞价盛况再现,一些城市的土拍刷新了当地最高成交单价和楼板价TOP2纪录。

然而,需要注意的是,尽管取消限价政策使得部分城市的土拍市场热闹非凡,但整体市场热度仍处于相对低位。南京、无锡等城市近期出让的地块均以底价成交。据克而瑞统计,11月土地市场的整体溢价率为3.7%,为2023年以来第二低点。

这一现象表明,虽然一些城市的土拍市场出现了一些波动,但整体市场仍然保持稳定。在政策调控和市场调节的双重作用下,房地产市场正在逐步走向理性。

对于未来的市场走势,业内专家表示,目前还难以预测。但是可以肯定的是,房地产市场的调控政策将会更加精细化和差异化。对于不同城市、不同地块,将会采取不同的政策措施,以更好地满足市场需求和稳定市场秩序。