万科集团在2023年中期业绩发布会上,董事会主席郁亮表示对当前市场形势的看法。他认为,当前市场明显过度下跌,政策已经在发力,希望尽快落地,推动市场恢复到健康合理的水平。

郁亮解释说,当前市场情绪受到一定影响,全国商品住宅新开工面积连续两年分别下降11%和40%,今年1-7月继续下降25%。然而,按照这个下滑程度,预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米,将回到2006年的水平,即17年前的水平。

他进一步指出,国内目前的城镇化率为65%,预计到2030年将达到70%,城镇人口增加至9.8亿人左右。根据经验保守估计,未来每年10-12亿平米的新开工是有保障的。因此,他认为市场整体处于胶着状态,当前明显超跌了。

郁亮还表示,政策已在发力,希望已出台的政策尽快落实到位,推动市场恢复到健康合理的水平。同时,他期待具体措施尽快出台,如盘活存量资产等,这些对行业长期健康稳定发展具有重要意义。

他强调,在市场恢复的过程中,难免会有波浪和曲折。万科将把准备工作做得更充分,留足冗余度,筑牢公司的安全底线。相信在各方面的共同努力下,市场会回到健康合理的水平。

以上是关于万科集团中期业绩发布会上董事会主席郁亮对当前市场形势的看法和预期的详细报道。