北京,2024年4月26日——近日,中国房地产市场迎来重大转折点,瑞士联合银行(UBS)地产首席分析师林镇鸿(John Lam)一改其2021年初对恒大集团的悲观评级,转而发表对中国房地产市场的积极看法。这一转变在业内引发广泛关注,预示着外资对中国房地产市场的信心可能正在重建。

林镇鸿指出,此次唱多的主要依据包括政府政策的有力支持、中国房地产行业相对较低的杠杆水平以及未来供需形势的预期改善。他认为,中国政府为稳定房地产市场所采取的一系列措施正在发挥效力,包括金融端的支持、需求侧的刺激以及供给端的结构调整,这些政策合力有望推动行业逐步回归健康轨道。

对比美日房地产市场历史上的类似情境,林镇鸿强调,当前中国房地产行业的总体杠杆水平明显低于两国在相应发展阶段的情况,这表明中国房地产业的债务风险相对可控,为市场复苏提供了较为稳健的基础。与此同时,随着调控政策引导下的供需结构调整,预计未来供应过剩局面将得到缓解,甚至可能在明年出现供需反转,进一步提振市场信心。

展望2025年,林镇鸿预测中国房地产市场的供需关系将回归历史平均水平,这对于长期承压的房地产板块无疑是一剂强心针。尤其对于在21个主要城市土地储备较为丰富的房地产公司而言,其股票价值有望伴随市场回暖而显著提升。此类公司的资产质量和市场定位使其在行业复苏过程中具备较强的竞争力和盈利潜力,成为外资投资布局的重点关注对象。

外资机构长期以来视房地产为中国经济发展的重要支柱,普遍认为房地产市场的稳健对中国经济整体稳定至关重要。在经历了一段时期的深度调整后,随着唱多声音的响起,加之当前市场估值处于低位,对外资而言,投资窗口显现,回补中国房地产相关资产成为自然而然的选择。这不仅反映出外资对中国房地产市场长期基本面的信心恢复,也预示着国际资本可能重新审视并加大对中国的房地产投资力度。

UBS地产首席林镇鸿对中国房地产市场的转向看多,结合当前市场估值洼地,引发了外资对中国房地产领域投资热情的重燃。这一趋势若得以延续,或将对我国房地产市场乃至整个宏观经济的稳定与发展产生积极影响。市场各方将密切关注后续政策动向、行业数据以及外资流入情况,以期捕捉中国房地产市场复苏的实质性信号。